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暫緩開發緩交地款開發商與共謀地王平衡

2020-01-19 10:37:04来源:励志吧0次阅读

地王之坎

2007年高价拿地的“地王”们如今面临“两年内必须开发”的节点然而,据本报走访广州发现,大多昔日“地王”并未动工开发从捂盘暂缓开发到少交土地出让金,房地产商与地方已经取得微妙的平衡

2007年的广州是“地王”被刷新频率最高的城市之一,如今来看,地王之“梦”,似乎正成为富力、金地、保利、中莱投资等多家开发商无法释怀的“魇”,市场和政策的瞬息万变,也让“地王”们的命运更显扑朔迷离

至今,2007年土地出让项目都临近“两年内必须开发”的节点,然而《中国经营报》通过走访金地番禺项目、中莱投资科学城项目、鸿荣源金沙洲项目等多个昔日“地王”时发现,现场均呈现尚未完成土地平整的状态,更别提动工开发

在对待这些昔日高价拿下的“地王”问题上,开发商似乎和已经形成了微妙的默契

保利的“幸运”

“项目正在进行规划设计,会在层高等方面做一些调整”保利地产媒体负责人陈小婧打破“保利欲退地王”的传言,她告诉,由于“西海岸”项目不是公司今年的主打盘,预计会在明年推向市场

陈小婧口中的“西海岸”项目位于保利2007年9月拿下的金沙洲B 701A02地块和B 701A04地块,当时楼面地价高达8769元/平方米和8111元/平方米,与同区域在售楼盘价格相等,成为业内人士口中“面粉贵过面包”的典型样本

而金沙洲区域房价在2008年有过深度调整,加上项目未见动工,市场一度传出保利与协商退还“地王”的消息

一位接近广州市房管局的人士向表示,保利一直都在和房管局方面沟通,也只得到分期缓交地价的允诺,未能在容积率上有所突破而如今加快节奏,可能源于2009年《金沙洲居住新城控制性详细规划》的出台

据了解到,在该金沙洲新规划中,居住用地(不含独立占地的为居住配套的公共设施)约减少了24.2万平方米,但是住宅建设总量反而增加了26.9万平方米,“提高楼房层数是一个对策”前述人士称,保利2007年9月的两块地王,加上11月拿下的B 702A05地块,共有约57万平方米的建筑面积,是金沙洲区域名副其实的“大地主”,享受提高容积率的优惠顺理成章

中原地产研究部则表示,保利金沙洲三地块有连片开发的优势,而B 702A05地块价格仅为4241元/平方米,从而使三幅地块的平均楼面地价降为7878元/平方米,缓解了保利“地王”的销售压力

如今,金沙洲没有出让的居住用地只剩下6块,总建筑面积约66万平方米上述人士称,“虽然苦于‘地王’价格过高,然而该区域剩余土地并不多,保利在市场占有率上已有优势,自然不需要再为退地跟较劲”

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